¿Por que los "Patios"?

"Los patios se definen como lugares abiertos dentro de un edificio, donde comunmente se llevan a cabo actividades de recreación y esparcimiento".

Serán utilizados a modo de intervención clave para el confort de todos los usuarios, brindándoles aire, verde, así como luz natural.

Por otro lado, buscamos que sean el lugar de reunión por exelencia para todos, brindando un espacio de intercambio que fomente el vínculo a escala pequeña potenciando los microclimas generados gracias a la intervención.

Marco Legal

  1. Normalizar la situación del patio, en el caso que ya este hecho se actualiza y si no hacerlo desde un comienzo, de acuerdo a la I.M.M. Esto quiere decir principalmente que el espacio del patio se encuentre delimitado adecuadamente mediante una medianera, y si algún tipo de construcción va a ser realizada, que la misma no sobrepase los límites de altura predispuestos por la zona.
  2. En el caso de alquiler del mismo:
  • Establecer claramente el acceso tanto para particulares como para quienes alquilan, de modo que no hayan confusiones. Preferentemente una entrada directa a la calle para los inquilinos.
  • Establecer claramente los límites de donde a donde se puede utilizar el predio, pudiendo este partimenterse si el dueño así lo desea. En ese caso dejarlo en claro.
  • Si hay aberturas que dan hacia el espacio alquilable, cubrirlas con las protecciones adecuadas de modo de no sufrir roturas o posibles accesos indebidos a la vivienda.
  • Todo elemento que quede dentro del predio alquilable se asumirá como utilizable, de modo que se deberá pactar de antemano que se utiliza y que no, y quien se hace responsable de lo que pueda ocurrir.

Tipos de patios disponibles

Hemos catalogado tres tipos de patios distintos, según como podrán darse los canjes. Si bien son solo tres, creemos que así abarcan el mayor espectro de posibilidades de patios. Igualmente no quiere decir que si un patio no cumple con estos requisitos no pueda encajar en la propuesta, por el contrario, probablemente se llevarán al extremo de poder analizarlo y hacer que encaje. Es por eso que cada uno de los casos se analizan por separado.

b.1_Patios privados de uso común

b.2_ Patios privados de uso propio

b.3_ Patios comunes

Requisitos...


Los patios deben de tener siempre en todos los casos un porcentaje de área abierta y otro de área cerrada, en donde lo cerrado dependerá exclusivamente de a apertura que estos tengan hacia el exterior.

Cabe destacar además, que existen además espacios interiores - exteriores, o sea, espacios que mutan según el día, la época del año, proporcionando un máximo aprovechamiento de la luz y el aire de acuerdo a las condiciones climáticas.
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